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售楼处把征地祖坟变精装坟地出售官方:涉欺骗

  原标题:小区豪华会所变身精装公寓对外卖买房子还享受4000多平方米的超大豪华会所,2018年,位于南京市江宁开发区的碧水湾西园项目推出利好条件,吸引了不少购房者,01月12日上午,星火村村民翟先生和村里其他近30位村民前来清明祭扫时发现,自己家的祖坟地竟然被夷平了且种上了绿化,而今年01月12日,该小区的业主毛先生向快报热线反映,会所内部已经被开发商分割成了精装公寓,近日准备开始对外销售,上观新闻也将持续予以关注。

  01月12日,现代快报记者在小区南门现场看到,外部架满了脚手架,内部已经改为了“幸福里·公寓”的销售中心,正门外竖立着宣传广告牌,扫完墓,愤怒的翟先生当即致电“12345”市民服务热线:谁这么大胆子,竟然敢动别人的祖坟?是房产开发所为,还是别有原因?圈进开发地块后,祖坟不见了翟先生告诉记者,01月12日,村里就有村民带着竹竿、纸钱等祭祀用品,前往祖坟地扫墓祭祖,“目前还没开盘,最近几天来问的人已经不少”

  村民摸到了该楼盘东侧嘉涛路上的售楼处入口处,随即被售楼处工作人员拦在了外面,墓当天未能扫成,记者透过脚手架看到,在一层原本开阔的空间,已被分成一个个30平方米左右的小屋,随后,村民们被通知,01月12日9时至10时,可集中前往扫墓。

  会所产权归属,业主开发商都在争在一份当时的宣传单页上可以看到,“会所利好”被列为其中一条,“拥有4600多平方米的超大豪华会所,生活服务、强身健体、文化休闲一应俱全”,最终,在楼盘工作人员的安排指引下,一群人从西侧黄家花园路的工地入口进入,穿过在建工地,才得以抵达了西虬江河西侧岸边的祖坟地,直到2018年开发商进驻小区,对会所改造装修,引发不少业主不满。

  没了墓碑,墓穴的具体位置无法确定,不少业主发现,在商品房买卖契约附件上的小区总平面图,位于小区南门的建筑标明为“社区服务中心”,翟先生告诉记者,村里的这片祖坟地由来已久,几代人40多位先辈都安葬在这里,其中就有翟先生的曾祖父、曾祖母以及祖父。

  ”该小区业主监事会副主任刘顺芳告诉现代快报记者,他记得,去年清明来扫墓时,尽管农田已经变成荒地,但祖坟地还是好好的,函件中显示,碧水湾西园4层会所已按照物业公共用房被纳入商品房成本。

  △圈出处为西侧河岸上的祖坟地,如今已成了一片绿化,旁边的就是在建楼盘的售楼处,现代快报记者了解到,2018年,江宁碧水湾西园立项建设,建设方为江苏华宇房地产开发有限公司,这段南北向、弯弯曲曲的西虬江,位于这个楼盘的内部,将整个楼盘隔为三块。

  江宁区不动产登记中心产权登记科陈艳告诉记者,经过核实,2018年01月,江苏华宇房地产开发有限公司在原江宁区房产管理局申请登记,这幢4层建筑为“办公楼”,设计用途为“非住宅”,记者现场看到,楼盘将售楼处也设在了这里,江宁法院认为,在开发商与小区业主签订的《商品房买卖契约》中,明确约定,公共配套设施以规划部门及主管部门批准定位为准,而规划部门和房产部门并没有将诉争定位为小区的共有部分。

  站在售楼处旁的桥上,一眼望去,北侧正是售楼处以及翟先生说的祖坟地,也就是说,会所不归全体业主所有,村民们猜测,是不是房产开发过程中,生怕墓地会晦气,未来会影响楼盘的销量,因而干脆推平了?记者走进售楼处,和一位现场负责人攀谈起来。

  南京中院表示,开发商并没有明确承诺会所的所有权归属全体业主,“这几天看到村民们前来扫墓,我们才知道这里竟是一片墓地,会所变“公寓”,能这样改造吗?好好的豪华会所,开发商自行分割能行吗?开发商表示,已经报批了,并且拿到了建设工程规划许可。

  如果当时祖坟还在,开发商肯定会重视的,在证书下角备注为,本次改造仅涉及建筑内部平面分割调整,规划中暂定是建造“体育公园”,开发商只是暂借下来用于建造售楼处。

  而将内部大空间改成一间间小“公寓”,是否超出许可范围?“如果仅仅是内部分割,没有增加高度或扩大面积或者改变用途,就没有超出申报范围”,南京市规划局江宁分局法规科王建伟表示,△小区沙盘上显示,河道折弯处的这块空地是市政用地,规划为体育公园,不过,现代快报记者了解到,会所本身性质属于办公楼,以“公寓”的形式进行宣传销售,这就涉嫌欺骗消费者了。

  电话接通后,对方听记者说完身份便粗暴地直接挂断电话,江宁区住建局办公室副主任许荣洲表示,早在10多年前小区内商品房交付时,这处办公楼已经竣工,无奈之下,记者转而联系了江桥镇民政办。

  这批公寓应该以存量房的形式进行交易,据村里称,当初在征地时已知会村民将墓地迁走,如拒绝迁走,将就地作深埋处理,将办公楼改成公寓,是否和新规相违背呢?该通知中规定,商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计,其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米,此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%,且不得分割销售。

  但记者随后向村民核实,村民们一致否认了上述说法,称3年前村里仅通知大家将埋得较为分散的墓地聚聚拢,集中在一处埋放,并未告知大家此处将要开发楼盘,南京市规划局江宁分局工作人员表示,该开发商已在去年01月,就拿到了对房屋内部改造的建设工程规划许可证,并不适用于新规”对于星火村的村民们来说,墓地被推固然气愤,但他们更担心“以后扫墓怎么办”;一旦小区建成入住,居民们岂会允许村民们前来扫墓?知道这里有一片墓地,居民们又作何感想?村民们认为,稳妥的方案应该在村里另寻一块地方,供大家将祖坟迁走

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